陈启杰老家有房的速看!农村10类房屋要被回收,附2017农村房屋拆迁补偿标准-株洲通

2019年04月15日 | tags | views 47

陈启杰老家有房的速看!农村10类房屋要被回收,附2017农村房屋拆迁补偿标准-株洲通

陈启杰

在株洲农村老家有房子的人,
看仔细了,这次变化很大。
???
国家提出,到2018年底,
将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证
确权后,农村房屋政策将有很大变化,
是十几年来变化最大的一次。

看到这里,肯定有人要问
什么是农村土地承包经营权确权登记啊?
农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。
由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿,颁发土地承包经营权证书。依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,进一步明确农民对承包土地的各项权益。
确权后,将会发生这些变化:
建房审批严格化了,房屋建设规范化了。
其中农房回收的变化最具代表性。

什么?农村房子将被回收了?
是的,为了解决农村房屋闲置问题,让农村土地资源得到合理利用,国家将加大对违法农房的回收力度。
以下10类违法农村房屋,将被进行回收。
看看有你家吗?

1无房主的房屋
房主去世或无继承人的房屋,
例如五保户的房子。

2非农村集体成员继承的农房
在这种情况下,
宅基地不可继承,将予以回收,
但在此之上的房屋可以继承,
在不修缮的前提下,
房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

3进城落户农民的农房
进城落户后的人家,
如自愿放弃宅基地,可予以收回。
否则,仍将拥有农村房屋所有权,
但不允许返修,房屋一旦倒塌将被回收。

4建筑面积超标的农房
国家有明确规定,
对于宅基地的建筑面积,
不得超过300平米,
各地区依据地势有适当调整,
但对超出的面积做出回收。

5一户多宅的农房
农村房屋实行一宅一户原则,
除非是合法继承或正常分户,
否则对于多余的住宅予以回收。
这条主要针对滥用职权的村干部。

6未在宅基地规划区内建造的农房
有部分房屋并未修建在宅基地规划区内,
占用了耕地坡地资源,
违反了国家守护18亿亩耕地的红线规定,
针对这类房屋,也将予以回收。

7城镇居民违法购买的农村房屋
现在国家对农村宅基地流转监控严格,
宅基地不可自由买卖。
城镇居民不能购买农房,
一经查实,将被回收。
这也是为了保障广大农民的利益。

8长时间闲置导致坍塌的农房
这类农房两年之类没有修复的,
就会被收回,部分地区已经开始实行。

9闲置和荒废宅基地上翻建的农房
国家不允许在
空闲和荒废宅基地上再翻修农房,
一经发现将被收回。

10已经获得农房拆迁补偿和安置
这种情况一般不会出现,少有的。

有拆迁,
必定会有相关的赔偿和补助标准。
对老百姓来说,
最关心的也是相应的补偿款。
为了保障拆迁户的切身利益,
国家也调整了相应的农村房屋拆迁补偿政策,
完善了拆迁补偿条例,明确了征收补偿标准。

2017年拆迁户的补偿款到底怎么算1农村拆迁补偿项目
2017,国家在农房拆迁补偿政策中,添加了两个项目:
①宅基地的补偿
②社会保障补偿
这个标准可以最大限度保障拆迁农民的根本利益,也意味着拆迁户领取补偿款有一个系统的指导标准。

2农村房屋拆迁补偿标准
① 草房:补偿1900元/㎡
② 砖瓦房:补偿2400元/㎡
③捣制或预制砖砼结构房屋:补偿2800元/㎡
④ 楼房(2楼以上):补偿3300元/㎡
⑤地上(下)附着物:等价补偿标准
⑥异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等):每户2万元

32017农村宅基地拆迁如何补偿
土地法修正草案现行第四十七条规定:
①征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;
②征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;
③土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍;
住房保障方面:
①将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;
②城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

4农村的宅基地和房屋拆迁补偿
(1)农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
分开补偿指:土地补偿和土地上的附着物补偿。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。
(2)补偿标准:
土地管理法第四十七条规定:
①征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿
②征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
③征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
④征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算
⑤需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

(3)拆迁房屋补偿算法:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
①宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
②拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
③房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
信息量比较多,
但愿能对需要的人有所帮助。
涉及到钱的事情,
大家还是上心,仔细研究一下好咯。